Nieuwe wet dreigt bouwen duurder en onzekerder te maken
Sector vraagt dialoog over wetsvoorstel Boek 7 Burgerlijk Wetboek
De consument dreigt de dupe te worden van een geplande hervorming in het Burgerlijk Wetboek. Wat bedoeld is als een modernisering van de regels rond aanneming en dienstverlening, dreigt in werkelijkheid uit te monden in chaos op de bouwmarkt: stijgende bouwkosten, toenemende rechtsonzekerheid en meer juridische conflicten. De volledige sector – van aannemers en installateurs tot architecten en ingenieurs – slaat daarom alarm over het wetsvoorstel tot invoeging van Boek 7.
Vage definities en disproportionele regels
Volgens de sectororganisaties Embuild, Bouwunie en NAV bevat het voorstel te veel vage definities en disproportionele regels die moeilijk uitvoerbaar zijn op het terrein. Zo worden aansprakelijkheidstermijnen fors verlengd en conformiteitsvereisten veralgemeend en wordt daarnaast ook samenwerking tussen partijen opgelegd zonder heldere afspraken.
"Het resultaat is een juridisch mijnenveld," zegt Niko Demeester, CEO van bouwfederatie Embuild. “Wat bedoeld was als vereenvoudiging, leidt in de praktijk tot onduidelijkheid en verhoogde aansprakelijkheidsrisico’s voor alle partijen in het bouwproces.”
Steven Lannoo, directeur van de architectenbelangenvereniging NAV, wijst erop dat de huidige teksten onvoldoende aansluiting vinden bij de complexiteit van hedendaagse bouwprojecten. “Het lijkt een technisch verhaal, maar de impact is groot: wat nu op papier komt, bepaalt straks wie opdraait bij fouten op de werf. Bovendien wordt de aansprakelijkheid voor conformiteitsgebreken fors uitgebreid, zelfs voorbij de tienjarige termijn. Dat zet de verzekerbaarheid van architecten onder druk en zal de bouwkosten doen stijgen.”
Betaalbaarheid van bouwen nog meer onder druk
Ook de economische gevolgen laten zich voelen. “Als onzekerheid toeneemt, stijgen ook de kosten – onder meer voor verzekeringen en andere contractuele verplichtingen,” aldus Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder van , de beroepsvereniging voor zelfstandigen en kmo’s uit de bouw in Vlaanderen. “De kans is reëel dat dit uiteindelijk de betaalbaarheid van bouwen verder onder druk zet.”
De huidige voorstellen dreigen volgens de sectororganisaties de samenwerking tussen opdrachtgever en opdrachtnemer te verstoren. Een duidelijk en evenwichtig juridisch kader is nochtans onmisbaar om het vertrouwen tussen de partijen in een bouwproces te verzekeren. Rechtszekerheid is een basisvoorwaarde voor goed projectbeheer. We vragen dan ook voldoende tijd en overleg om te komen tot regels die hanteerbaar zijn voor alle betrokken actoren.
Naar een evenwichtig voorstel
De sectororganisaties werken momenteel aan een reeks amendementen die het huidige voorstel kunnen verbeteren. Zij hopen in overleg met het federaal parlement tot een oplossing te komen die modernisering combineert met rechtszekerheid en economische haalbaarheid. De sector wil actief bijdragen aan een duidelijke en toekomstgerichte regelgeving, maar dat kan alleen slagen als we samen – overheid en sector – tot een evenwichtig voorstel kunnen komen.
