Sociale woningbouw moet nieuwbouwsector uit slop helpen

"Woningen die onze aannemers met plezier zullen bouwen"

1 op 4 aannemers heeft op dit moment te weinig werk. Dat blijkt uit een bevraging van Bouwunie bij haar leden algemene – ruwbouw- en woningbouwaannemers. Ook de vooruitzichten zijn niet zo positief. Vooral in de nieuwbouwmarkt verwachten veel aannemers een (verdere) terugval: in de appartementsbouw verwacht 55% een daling, in de woningbouw is dat 46% en voor de niet-residentiële bouw 43%.

“We vrezen dat deze negatieve tendens nog even zal aanhouden, zeker nog tot begin 2026”, verduidelijkt Bouwunie-topman Jean-Pierre Waeytens.

Orderboekje vol voor aannemers actief in sociale woningbouw

Opvallend: aannemers die actief zijn in de sociale woningbouw zien de toekomst een stuk rooskleuriger. Zo verwachten 4 op 10 aannemers daar een toename in het werkvolume. “Dat heeft alles te maken met de plannen van de Vlaamse regering om in te zetten op meer sociale woningen. Meer woningen die onze sector uiteraard met plezier gaat bouwen. Wie actief is in de sociale woningbouw, is met andere woorden bijna zeker dat de orderboekjes zullen vollopen”, aldus Waeytens. 

De renovatiesector houdt min of meer stand. Iets meer dan 1 op 5 verwacht de komende maanden groei. “Al is het natuurlijk af te wachten welk effect de hervorming van de MijnVerbouwPremie zal hebben op de renovatiemarkt. Ook de versoepeling van de renovatieplicht speelt een rol, want mensen worden minder gestimuleerd om te renoveren."

"Als Bouwunie voelen we meer voor een optimalisering van de renovatieplicht. Geef mensen een langere periode om te renoveren, maar dan wel naar een hoger label dan D. Een hoger label is beter voor zowel het klimaat en de portemonnee van de consument”, besluit Waeytens. 

Nog uit de bevraging: de winstgevendheid blijft onder druk. Slechts 1 op 10 verwacht een verbetering. Net geen derde vreest voor een achteruitgang. Positief is dan weer de tewerkstellingsgraad. Die blijft grotendeels stabiel. 1 op 10 wil extra personeel aanwerven. “Niettegenstaande de voorbije vier jaren zo’n 6.000 jobs verloren gingen in de bouwsector, lijken grote ontslagrondes niet op til bij onze kmo’s”, zegt Waeytens.

Optimalisering renovatieplicht

Koop je vandaag een woning met een label E of F, dan moet je volgens de huidige renovatieplicht die woning binnen de 6 jaar na aankoop renoveren naar label D. En daar stopt het. Er is geen enkele stimulans of verplichting om beter te renoveren dan D. Om de klimaatdoelstellingen te kunnen halen, maar ook in het belang van het comfort en de portemonnee van de consument, stelt Bouwunie voor om de renovatieplicht te optimaliseren. Consumenten moeten 10 tot 15 jaar de tijd krijgen om hun woning te renoveren, maar dan wel naar een hoger niveau dan label D.

Die termijn moet wel gekoppeld zijn aan een master renovatieplan dat je ten laatste 2 jaar na aankoop van de woning moet indienen. Dat plan moet ervoor zorgen dat mensen stapsgewijs, maar wel doordacht kunnen renoveren. Om zo lock-ins te vermijden. Lock-ins zijn renovaties die alleen dienen om het minimumlabel D te halen, maar achteraf teniet worden gedaan als je een hoger label wil. Door de renovatietermijn te verlengen, krijgen consumenten financiële ademruimte om (beter) te renoveren.